355 Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel
Valeur estimée
287 200 $
Chalet · 3 865 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189603553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
80135189603553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±178 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 34 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 480 $ Poids 49 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 401 654 $ Poids 24 % |
| 3 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 430 247 $ Poids 4 % |
| 4 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 204 416 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.