354 Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 94,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 147 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189613272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
80135189613272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 45 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 551 $ Poids 76 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 290 292 $ Poids 32 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 172 924 $ Poids 30 % |
| 4 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 978 m · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 461 $ Poids 25 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 327 269 $ Poids 13 % |
| 6 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +36 521 $ | 523 340 $ Poids 6 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 305 170 $ Poids 5 % |
| 8 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 161 231 $ Poids 5 % |
| 9 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 719 455 $ Poids 2 % |
| 10 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 604 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.7 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 211 012 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.