373 Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel
Valeur estimée
507 600 $
Chalet · 4 380 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189615392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
80135189615392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 461 660 $ Poids 40 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 317 181 $ Poids 35 % |
| 3 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 617 160 $ Poids 28 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 354 528 $ Poids 14 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 331 230 $ Poids 4 % |
| 6 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 607 568 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 650 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 229 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 139 907 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.