348 Chemin LAC-DORÉ S · Duhamel
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 134,7 m² · constr. 1955 · terrain 244 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 318,7 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189662143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
80135189662143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 76 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 593 713 $ Poids 23 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 445 579 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 302 $ Poids 1 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 648 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.