1359 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 125,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 354 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189767293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
80135189767293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1 m · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 142 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 473 262 $ Poids 41 % |
| 3 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 353 823 $ Poids 15 % |
| 4 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 326 527 $ Poids 13 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 364 002 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 666 663 $ Poids 5 % |
| 7 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 629 126 $ Poids 4 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.