1345 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
484 600 $
Chalet · 5 532 $/m² · 87,6 m² · constr. 1960 · terrain 5 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 615,7 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +107.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189787388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
80135189787388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 69 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 631 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 463 089 $ Poids 54 % |
| 2 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −625 $ | 143 826 $ Poids 29 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 694 026 $ Poids 26 % |
| 4 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 247 575 $ Poids 17 % |
| 5 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 455 $ Poids 13 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 254 309 $ Poids 9 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 061 $ Poids 4 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 791 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 415 $ Poids 3 % |
| 10 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 219 $ Poids 3 % |
| 11 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 435 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 194 227 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.