1305 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
574 300 $
Chalet · 7 478 $/m² · 76,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,9 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189788969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
80135189788969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 513 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 485 831 $ Poids 44 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 756 393 $ Poids 22 % |
| 3 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 314 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 384 $ Poids 20 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 407 $ Poids 7 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 874 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 430 142 $ Poids 2 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 453 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 254 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.