1147 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
522 900 $
Chalet · 3 624 $/m² · 144,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189859333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
80135189859333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 73 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 336 m · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 480 $ Poids 67 % |
| 2 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 732 575 $ Poids 27 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 558 279 $ Poids 14 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −38 090 $ | 690 550 $ Poids 9 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.