1163 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
620 100 $
Chalet · 6 380 $/m² · 97,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189878603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
80135189878603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 82 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 633 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 458 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 536 205 $ Poids 50 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 316 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 782 875 $ Poids 43 % |
| 4 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 389 $ Poids 27 % |
| 5 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 665 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 678 $ Poids 24 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 325 939 $ Poids 5 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 308 665 $ Poids 5 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 407 $ Poids 2 % |
| 9 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 382 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 237 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 444 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.