1169 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 4 530 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189887638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
80135189887638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 59 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 378 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 492 968 $ Poids 59 % |
| 2 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 686 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 263 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 433 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 706 377 $ Poids 48 % |
| 4 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 586 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 152 459 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −40 909 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 569 041 $ Poids 18 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 287 481 $ Poids 4 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 270 705 $ Poids 3 % |
| 8 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 451 $ Poids 1 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 307 413 $ Poids 1 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 198 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.