1288 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
511 400 $
Chalet · 5 187 $/m² · 98,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,5 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +95.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189891071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
80135189891071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 294 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 539 662 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 065 $ Poids 35 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 971 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 826 061 $ Poids 29 % |
| 4 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 103 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 798 $ Poids 11 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 327 898 $ Poids 10 % |
| 7 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 856 $ Poids 6 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 310 547 $ Poids 4 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 241 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.