1261 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
750 900 $
Chalet · 5 348 $/m² · 140,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 538 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189892466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
80135189892466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 91 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 624 m · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 723 531 $ Poids 48 % |
| 2 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 939 $ Poids 45 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 550 845 $ Poids 17 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 717 131 $ Poids 4 % |
| 5 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 576 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.