1281 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
465 400 $
Chalet · 6 957 $/m² · 66,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189892563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
80135189892563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 67 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 371 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 774 $ Poids 38 % |
| 2 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 391 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 379 050 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 225 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 193 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.