1251 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 73,4 m² · constr. 1960 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 157 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189893268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
80135189893268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 50 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 21 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 428 025 $ Poids 37 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 746 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 442 $ Poids 23 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 617 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 399 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 4.0 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 203 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.