1249 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189894231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
80135189894231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 65 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 2 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 727 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 847 $ Poids 43 % |
| 3 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 250 422 $ Poids 35 % |
| 4 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 210 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 145 281 $ Poids 31 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 254 924 $ Poids 4 % |
| 6 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 397 $ Poids 3 % |
| 7 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 273 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 291 415 $ Poids 2 % |
| 9 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 193 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 439 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.