1135 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
648 400 $
Chalet · 6 465 $/m² · 100,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189940832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
80135189940832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 84 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 563 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 33 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 822 712 $ Poids 41 % |
| 3 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 753 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 543 860 $ Poids 38 % |
| 4 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 863 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 938 $ Poids 34 % |
| 5 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 947 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 850 $ Poids 18 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 312 832 $ Poids 7 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 276 $ Poids 5 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 243 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.