867 Chemin LAC-DORÉ N · Duhamel
Valeur estimée
452 400 $
Chalet · 5 748 $/m² · 78,7 m² · constr. 1948 · terrain 21 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 542,5 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 138 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189958882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
80135189958882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 64 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 847 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 695 $ Poids 32 % |
| 2 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −32 224 $ | 415 333 $ Poids 21 % |
| 3 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 130 090 $ Poids 7 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 210 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 758 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.