116 Chemin VIOLETTES · Duhamel
Valeur estimée
423 700 $
Chalet · 3 264 $/m² · 129,8 m² · constr. 1967 · terrain 7 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 636,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189960689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
80135189960689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 125 m · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 597 $ Poids 48 % |
| 2 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 617 330 $ Poids 29 % |
| 3 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 655 647 $ Poids 25 % |
| 4 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 462 198 $ Poids 13 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 638 144 $ Poids 8 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 320 623 $ Poids 2 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 358 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 354 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.