105 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
516 200 $
Chalet · 3 968 $/m² · 130,1 m² · constr. 1930 · terrain 6 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 675,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 246 900 $ +93.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189968870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
80135189968870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 603 m · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 946 $ Poids 42 % |
| 2 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 58 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 627 502 $ Poids 32 % |
| 3 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 583 045 $ Poids 10 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 638 804 $ Poids 5 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 810 $ Poids 4 % |
| 6 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 95 398 $ Poids 0 % |
| 8 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.