122 Chemin VIOLETTES · Duhamel
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 75,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 297 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189970905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
80135189970905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 74 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 657 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 481 633 $ Poids 36 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 314 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 740 692 $ Poids 34 % |
| 3 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 866 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 193 $ Poids 13 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +22 997 $ | 251 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 421 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 049 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.