103 Chemin VIOLETTES · Duhamel
Valeur estimée
426 400 $
Chalet · 5 046 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,3 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +95.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189972037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
80135189972037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 61 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 361 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 765 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 229 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 504 $ Poids 47 % |
| 3 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 893 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +23 631 $ | 485 510 $ Poids 45 % |
| 4 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 150 404 $ Poids 18 % |
| 5 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 283 884 $ Poids 3 % |
| 6 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 309 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 195 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −10 349 $ | 232 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 158 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 119 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.