161 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 1 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189973231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
80135189973231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 72 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 184 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 277 320 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, chemin des Violettes, Duhamel 2025-07-15 · 117 m · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 1219, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-06 · 739 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 809 $ Poids 35 % |
| 4 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 406 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 300 $ Poids 35 % |
| 5 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 617 825 $ Poids 32 % |
| 6 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 929 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 489 535 $ Poids 31 % |
| 7 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 625 312 $ Poids 15 % |
| 8 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 072 $ Poids 13 % |
| 9 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 464 920 $ Poids 6 % |
| 10 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 645 623 $ Poids 5 % |
| 11 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 297 519 $ Poids 2 % |
| 12 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 293 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.