133 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
571 400 $
Chalet · 5 335 $/m² · 107,1 m² · constr. 1980 · terrain 7 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 091,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 266 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189974689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
80135189974689000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 78 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 63 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 292 199 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 634 496 $ Poids 49 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 579 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 764 864 $ Poids 27 % |
| 4 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge +36 521 $ | 554 206 $ Poids 22 % |
| 5 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 602 583 $ Poids 11 % |
| 6 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 169 989 $ Poids 10 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 449 605 $ Poids 4 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 321 972 $ Poids 2 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 307 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 344 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 223 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.