137 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 124,5 m² · constr. 1962 · terrain 5 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 686,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189974943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
80135189974943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 87 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 629 616 $ Poids 36 % |
| 2 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 590 464 $ Poids 18 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 440 294 $ Poids 7 % |
| 4 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 626 486 $ Poids 5 % |
| 5 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 305 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 343 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 135 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 340 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.