119 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
507 100 $
Chalet · 5 530 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 460,7 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189975349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
80135189975349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 71 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 161 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 264 338 $ Poids 71 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 659 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 708 920 $ Poids 43 % |
| 3 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +15 038 $ | 494 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 260 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −39 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 746 $ Poids 31 % |
| 5 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 152 949 $ Poids 13 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 288 422 $ Poids 2 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 271 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 199 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 308 406 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −14 948 $ | 238 115 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +575 $ | 121 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.