129 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 111,8 m² · constr. 1972 · terrain 9 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 878 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 320 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189975524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
80135189975524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 107 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 290 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 318 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 624 941 $ Poids 48 % |
| 3 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 590 162 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 439 684 $ Poids 5 % |
| 5 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −47 074 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 598 550 $ Poids 3 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 318 009 $ Poids 2 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 302 715 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 339 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 220 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 134 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.