111 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
471 400 $
Chalet · 5 107 $/m² · 92,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189977230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
80135189977230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 68 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 263 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 242 491 $ Poids 70 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 758 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 711 100 $ Poids 40 % |
| 3 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 457 $ Poids 33 % |
| 4 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −25 779 $ | 455 360 $ Poids 29 % |
| 5 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 141 495 $ Poids 11 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 264 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 260 884 $ Poids 1 % |
| 8 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 198 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 457 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 230 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 110 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.