123 Chemin VIOLETTES · Duhamel
Valeur estimée
400 100 $
Chalet · 5 176 $/m² · 77,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189980177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
80135189980177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 57 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 674 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 431 211 $ Poids 41 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 345 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 609 $ Poids 39 % |
| 3 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 883 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 134 734 $ Poids 16 % |
| 4 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 208 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 403 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.