119 Chemin VIOLETTES · Duhamel
Valeur estimée
319 200 $
Chalet · 2 863 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189981154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
80135189981154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 42 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 324 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 267 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 210 $ Poids 41 % |
| 3 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 539 912 $ Poids 21 % |
| 4 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 950 m · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 156 197 $ Poids 11 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 401 353 $ Poids 9 % |
| 6 | 167, chemin des Iris, Duhamel 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 399 $/m²) 133,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie −47 733 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 597 890 $ Poids 3 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 746 $ Poids 3 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 293 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 012 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 217 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.