141 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
353 500 $
Chalet · 3 910 $/m² · 90,4 m² · constr. 1923 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 153 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189983178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
80135189983178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 48 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 82 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 224 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 519 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 198 $ Poids 47 % |
| 3 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 983 m · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −42 966 $ | 433 482 $ Poids 41 % |
| 4 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −42 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 830 $ Poids 26 % |
| 5 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 913 $ Poids 17 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 248 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 226 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 196 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 228 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.