135 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189984306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
80135189984306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 51 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 2 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 558 483 $ Poids 43 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 590 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −10 741 $ | 488 424 $ Poids 30 % |
| 5 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 150 984 $ Poids 13 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 283 621 $ Poids 2 % |
| 7 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 271 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 205 748 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 119 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 416 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.