109 Chemin GAUTHIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 96 m² · constr. 2009 · terrain 3 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718097537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
80140718097537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 3 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 223 $ Poids 76 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 405 $ Poids 16 % |
| 3 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 454 776 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 513 203 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 935 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 650 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 392 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 454 433 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.