109 Chemin MANSEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 184 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 685,7 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718141858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
80140718141858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 73 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 609 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 048 $ Poids 64 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 359 017 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 982 $ Poids 17 % |
| 4 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 456 110 $ Poids 10 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 598 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 622 397 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 486 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 928 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Faubert, Bowman 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 337 500 $ (3 689 $/m²) 91,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 352 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 344 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.