105 Chemin MANSEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 138,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718181743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
80140718181743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 021 $ Poids 24 % |
| 2 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 335 931 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 917 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 375 $ Poids 1 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 523 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie-du-Canard, Bowman 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 306 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 329 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 257 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin Sauvé, Bowman 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 418 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 305 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.