117 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 162,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 352 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718190683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
80140718190683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 879 399 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 767 $ Poids 0 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 790 336 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 412 694 $ Poids 0 % |
| 5 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 969 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 658 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.