122 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
385 000 $
Chalet · 4 360 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718190969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
80140718190969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 324 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 344 945 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 338 265 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 889 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 472 289 $ Poids 15 % |
| 4 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 439 883 $ Poids 7 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 160 $ Poids 2 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 467 262 $ Poids 1 % |
| 7 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 367 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 329 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 467 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 363 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 226 156 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 183 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.