129 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 93,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718191216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
80140718191216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 402 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 408 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 420 932 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 832 $ Poids 20 % |
| 4 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 508 490 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 517 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 670 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 404 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 470 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.