132 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 134,6 m² · constr. 2021 · terrain 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 389 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718191409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
80140718191409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 347 $ Poids 29 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 507 424 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 633 $ Poids 2 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 607 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 808 967 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin de la Baie-du-Canard, Bowman 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 282 598 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 526 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 378 069 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 278 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 327 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.