130 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
529 700 $
Chalet · 5 702 $/m² · 92,9 m² · constr. 2023 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718191507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
80140718191507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 399 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 415 933 $ Poids 69 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 430 240 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 551 $ Poids 20 % |
| 4 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 507 116 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 323 $ Poids 2 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 211 $ Poids 1 % |
| 7 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 431 $ Poids 1 % |
| 8 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 411 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 481 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.