128 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 70 m² · constr. 1961 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718191615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
80140718191615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 107 m · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 193 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 384 934 $ Poids 28 % |
| 3 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 714 $ Poids 7 % |
| 4 | 46, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (5 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 366 132 $ Poids 4 % |
| 5 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 483 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 125 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 319 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 388, Route 307, Bowman 2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 304 000 $ (4 670 $/m²) 65,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 350 632 $ Poids 0 % |
| 11 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 155 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.