124 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
142 300 $
Chalet · 4 775 $/m² · 29,8 m² · constr. 1963 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 58 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718191851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
11 600 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
80140718191851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 31 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 7 % |
| 2 | 29, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 4 % |
| 3 | 0, chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 2 % |
| 4 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 297 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 122, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 103, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 450 686 $ Ajust. marché +74 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 262 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin Francoeur, Bowman 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.