133 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
289 600 $
Chalet · 5 886 $/m² · 49,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
718192141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
80140718192141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 57 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 542 $ Poids 7 % |
| 2 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 436 164 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 271 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 835 $ Poids 0 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 164 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 107 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.