Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
172 300 $
Autre · constr. 1972 · terrain 447 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 843,2 m²
Frontage
658,7 m
CUBF
4859
Usage
Autres installations inhérentes aux ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 94 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727747119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
53118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
23 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
80140727747119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±181.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 37 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 675 m · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 672 $ Poids 55 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 618 m · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 619 $ Poids 22 % |
| 3 | 0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 17 % |
| 4 | 104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 9 % |
| 5 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 3.0 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 194 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 375, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-09-11 · 4.0 km · Vendu 850 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 093 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 162 $ | 348 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.