283 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 113,2 m² · constr. 2005 · terrain 159 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 872,8 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727908376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
80140727908376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 421 690 $ Poids 31 % |
| 2 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 482 672 $ Poids 3 % |
| 3 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 431 462 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +36 860 $ | 545 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 565 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 518 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 686 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 414 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.