255 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 116,6 m² · constr. 1952 · terrain 16 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 853,7 m²
Frontage
191,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 116 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727931069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
80140727931069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 58 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 398 892 $ Poids 14 % |
| 2 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 083 $ Poids 1 % |
| 3 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 403 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 446 930 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 476 052 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 292 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Sauvé, Bowman 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.