103 Chemin GAUTHIER · Val-des-Bois
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728007808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
80140728007808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
287 950 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 128 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 344 373 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 632 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 359 089 $ Poids 9 % |
| 4 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 464 789 $ Poids 3 % |
| 5 | 46, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 349 900 $ (5 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 436 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 492 574 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 229 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 351 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 185 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −18 053 $ | 273 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.