315 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,4 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728025880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
80140728025880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 622 m · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 211 033 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 425 616 $ Poids 10 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 137 328 $ Poids 2 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 522 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 46, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 349 900 $ (5 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 378 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −30 591 $ | 328 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 106 342 $ Poids 0 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 169 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 388, Route 307, Bowman 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 304 000 $ (4 670 $/m²) 65,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 379 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.