296 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
355 100 $
Chalet · 2 832 $/m² · 125,4 m² · constr. 1945 · terrain 24 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 162,6 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728050626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
80140728050626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 523 $ Poids 4 % |
| 2 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 421 133 $ Poids 3 % |
| 3 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +24 377 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 448 673 $ Poids 1 % |
| 4 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 302 221 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 711 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 430 139 $ Poids 0 % |
| 8 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 298 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.