118 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
306 300 $
Chalet · 4 771 $/m² · 64,2 m² · constr. 1979 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728100256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
80140728100256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 1 m · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 406 169 $ Poids 21 % |
| 3 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 114 $ Poids 9 % |
| 4 | 46, chemin de la Rouge Nord, Bowman 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 349 900 $ (5 123 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 361 772 $ Poids 3 % |
| 5 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 499 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 710 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 292 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 101 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 314 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 388, Route 307, Bowman 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 304 000 $ (4 670 $/m²) 65,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 364 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 442 701 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.