116 Chemin BAIE-BASTIEN · Val-des-Bois
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 118,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728100504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
80140728100504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 284 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 402 895 $ Poids 41 % |
| 2 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 722 $ Poids 33 % |
| 3 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 408 046 $ Poids 28 % |
| 4 | 225, Route 307, Bowman 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (3 927 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 901 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 176 $ Poids 5 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 301 217 $ Poids 2 % |
| 6 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 474 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 692 497 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin de la Baie-du-Canard, Bowman 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 775 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 418 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.